澳洲房地产

澳洲投资优势

1. 政局稳定，保护私有财产
        澳洲房产调控政策相当稳定，民主社会，人民享有广泛的自由权利，政府的主要职责仅限于提供公益型服务和维持秩序。个人私有财产受法律保护。

2. 自然环境优美
        澳洲位于南半球，自然风光绮丽，气候四季宜人；夏天不热，冬天不冷。全球十个最适合人类居住的城市，澳洲占了五个。

3. 经济实力雄厚，投资环境优良
        澳大利亚的经济发展模式是采用西式的混和型经济，国民平均GDP与欧洲四大经济体不相上下，经济以第三类产业为主。2006年人均GDP为36,016美元。

4. 福利完善，教育先进
        作为老牌资本主义国家，澳洲提供全民免费医疗及各种其他福利，从小学到高中的免费教育。商业移民签证和495签证的子女也享受免费公立中小学教育。

5. APRA加速推进健全按揭贷款新政实践
        日前，澳洲审慎监管机关（APRA）致信给澳洲授权存款机构（ADIs），就风险评估、投资贷款、可维护性评估等方面提出建议，旨在加强良好的信贷行为，加速推进健全按揭贷款新政的实践。

6. 住宅信贷承诺
        住房金融数据显示，投资者是目前澳洲住宅需求的主要推动力。2014年10月，自住业主新增贷款117亿澳元，再融资目的贷款54亿澳元，而投资者贷款121亿。同比去年，自助业主新增贷款承诺上升0.8%，而投资贷款承诺上升19.8%。

7. 住宅审批
        过去两年，住宅批准大幅松绑为新建筑提供了一个重要管道。截止2014年10月，在过去12个月里，共19.7529万份住宅审批。

8. 澳元汇率
        在澳洲，人们通常喜欢将澳元与美元作比较。在月高峰结束后的2012年2月，澳元兑美元汇率为1.08，而到2014年11月，澳元兑美元的汇率跌至0.849，且大部分为最近发生的下跌，六个月之前的汇率为0.93美元。不管从哪方面说，澳元减弱了。

9. 利率
        据最新数据显示，2014年12月官方利率保持在2.5%。

中澳房地产市场对比